Akedo à Lille: Procédure d'expulsion

[Akedo]

Salut à tous,

Entre les gérant de salle d'arcade et les éventuelles personnes ici qui pourraient par exemple bosser dans des bars ou autre lieu un peu bruyant, je viens pour une prise de renseignements:

J'ai appris hier que le syndic de l'immeuble allait entamer une procédure d'expulsion contre la salle d'arcade Akedo à cause du bruit occasionné par celle ci.

Etant en pleine recherche d'un local plus grand pour déménager la salle, je me dis que ce n'est pas si grave, mais ça fait jamais plaisir ce genre de nouvelles.

Au niveau bruit, ce qui tourne le plus a Akedo sont les PC, et ce n'est pas bruyant (les mecs ont leurs casques sur les oreilles), la partie arcade est vraiment calme (les bornes candys toutes allumées, il y a moins de 70dB dans la salle quand il y a personne, et des gens qui parlent à volume normal c'est pas ça qui va déranger les locataire du 5eme étage !) à part la borne de danse qui fout un peu le bazar quand on joue.

Mais c'est là où ça coince, en 2 ans que je n'ai eu que 3 visites de locataires pour du bruit, uniquement de personnes qui sont dans les derniers étages (des petites vieilles du 5eme et 6eme étage) alors que ceux juste au dessus ne me disent jamais rien, de plus la borne DDR tourne en moyenne seulement 1h15 par jour (mesuré avec les stats dans la borne) et toujours avant 20h (95% du temps passé 20h on a que du PC).

Vu les faits, est-ce que certains d'entre vous savent les preuves à apporter et ce qu'ils doivent faire pour réellement démarrer une procédure d'expulsion (pour l'instant ils ont juste acté pendant l'AG du syndic qu'ils allaient le faire, rien n'est entamé) et combien de temps celle ci prend en général ?

Par contre si je trouve mon nouveau local, ça peut me permettre de quitter les lieux à moindre frais (sans payer le loyer jusqu'en 2016 et sans payer l'huissier pour le préavis de départ) donc ça peut m'être bénéfique. Quelqu'un sait les obligation que j'aurais niveau des loyers et du bail en cas d'expulsion ?

Je me renseigne de mon côté via l'agence immobilière mais je n'ai pas trop de retour de leur part pour l'instant.

Cordialement,

Kevin de Akedo

[dark_eagl']

il y a probablement des mesures sonores à effectuer par la copropriété (il y a un service municipal apte à prendre ces mesures) pour vérifier si il y a bien une gêne provoquée par ta salle
Je ne pense pas qu'on puisse expulser quelqu'un sans aucunes preuves, et seulement sur le désir de quelques retraités qui s'ennuient de leurs derniers instants de vie

[Yuko]

Il y a des experts mandatés pour cela.

Fais juste attention à ce que cela ne s'ébruite pas et pose problème pour ta nouvelle salle.

[Akedo]

Pour la nouvelle salle on a prévu depuis le début du projet de faire un caisson phonique autour de la DDR: déjà pour éviter ce genre de soucis, mais aussi parce qu'avoir des joueurs qui martèlent le tapis juste à côté des bornes SF2X c'est ingérable lors des tournois (on est obligé de restreindre l'accès à la borne pendant les rankings).

C'est clair que ça peut être gênant dans notre recherche de locaux si ça s'ébruite, déjà que sans ça, on avait trouvé un super local (hyper centre, pas trop cher, grand) et le proprio nous a tellement fait chier avec des clauses suspensives sur le son et les horaires qu'on a fini par abandonner.

[Yuko]

Bah, maintenant, les gens veulent vivre en centre-ville comme à la campagne : sans un bruit. Sauf que non, c'est comme si tu t'installais près d'une autoroute et que tu gueules ensuite parce que ça fait trop de bruit.
Et malheureusement, en matière de bruit, la législation a tendance à donner raison à ceux qui s'en plaignent.

[Wovou]

T'as rien à craindre, ça gueule pendant les réunions de syndic mais ca a pas les c** d'aller juste descendre pour demander de mettre les bornes moins fort.

Ca fait 6 ans que le syndic de l'immeuble me fait chier, ils envoient des A/R a mon proprio. Concrètement ils ne peuvent absolument rien faire, à part t'intimider, ou alors partir sur des années de galère, on expulse pas un commerce avec un bail commercial comme ça tu peux dormir tranquille.
Le locataire au dessus de ma salle a fini par partir parce qu'ils ne pouvait rien fait, désolé pour lui mais si il veut du calme c'est pas rue bayard qui va le trouver, vivre au centre ville ça a son lot d'inconvénient et le bruit en fait partie c'est comme ça.
Aujourd'hui c'est un autre locataire qui s'est installé, il est venu alors que la salle était déja là, donc il était au courant. Il nous a déja lancé de l'eau de sa fenêtre un vendredi soir, bien à l'ancienne, mais là encore à part des coups comme ça je suis désolé pour lui mais y a rien à faire d'autres, j’étais la avant lui et je le serais après lui.

A noter contrairement à ce que dit Yuko que les mairies ont tendance à soutenir les commerces surtout si ils sont petits et indépendants.

[Akedo]

Wep, même constat ici: Ils gueulent pendant les réunions, mais rien de plus... 3 visites en 2ans... Depuis que je suis là je suis le responsable de tous les maux de l'immeuble: l'urine dans l'entrée du garage c'est nous (on est à côté de la rue de la soif, ça fait 15ans que ce garage sert d'urinoir, mais c'est nous), les mégaux dans la cours arrière c'est nous (on a pas de porte pour y aller, mais c'est nous), du bruit après 23h c'est nous (on ferme à 22h...)

Clairement ils sortent ça de rien: jamais eu de plainte auprès de la police (sinon on aurait eu la visite des policiers ou des amendes) et ils se réveillent au bout de 2ans donc les plaintes ne valent pas grand chose... On verra ce que donne la procédure. En tout cas si ça peut m'aider à partir quand j'ai mon nouveau local: je prends !

[Yuko]

A noter contrairement à ce que dit Yuko que les mairies ont tendance à soutenir les commerces surtout si ils sont petits et indépendants.

Mon expérience se limite à Paris et je peux te dire que là, les petits commerces indépendants, ça doit dégager au profit des gros groupes.

[djvinc]

A noter contrairement à ce que dit Yuko que les mairies ont tendance à soutenir les commerces surtout si ils sont petits et indépendants.

Mon expérience se limite à Paris et je peux te dire que là, les petits commerces indépendants, ça doit dégager au profit des gros groupes.

ca depend des quartiers et du type de commerce.
aux 2 extremes tu as le resto bobo et le grossiste de fringues chinois.

[Yuko]

A noter contrairement à ce que dit Yuko que les mairies ont tendance à soutenir les commerces surtout si ils sont petits et indépendants.

Mon expérience se limite à Paris et je peux te dire que là, les petits commerces indépendants, ça doit dégager au profit des gros groupes.

ca depend des quartiers et du type de commerce.
aux 2 extremes tu as le resto bobo et le grossiste de fringues chinois.

J'ai vécu dans le quartier des grossistes de fringues chinois, je peux te dire que ça a été la guerre (d'ailleurs perdue par la mairie, uh uh).

Mais depuis que j'ai quitté Paris, je revis. Plus jamais Paris.

[adol75]

Il faut remettre la chose sur un terrain légal. Dans la pratique chacun peut porter plainte pour ce qu'il veut ou engager une procédure contre ce qu'il veut. Ca n'implique pas pour autant que ça aboutisse, ni même que la procédure soit recevable.

En clair, si ton bail te permet de mener ton activité, et que tu n'as pas eu droit à une descente de flics, un dépôt de plainte au commissariat, ou un rapport d'huissier qui constate les nuisances, ils peuvent se brosser pour t'expulser.

Bref, ne te fais pas trop de noeuds, chacun est libre de raler, tout comme tu es libre d'exercer ton activité si elle respecte les termes de ton bail.

[melpheos]

Peu de chance que ça aboutisse.
Il faudra pour cela qu'ils aillent au tribunal et donc qu'ils paient les frais d'avocat, d'huissier, d'expertise etc etc (sans compter qu'il faut qu'une majorité de propriétaire soit d'accord pour lancer la procédure - déjà le tient sera à priori contre et il doit représenter par mal de tantième)
Bonne chance à eux

[Akedo]

Salut,

Merci pour tous vos retours, donc oui, vu que le bail est respecté et que ça fait déjà 2 ans que je suis là, j'ai eu confirmation de l'agence immobilière, 99% de chance qu'il ne puissent rien faire. Par contre je vais essayer de m'en servir pour me barrer plus vite dès que j'ai mon nouveau local (du genre négocier un départ anticipé).

Par contre ça joue quand même contre moi, visiblement les vioques ont passé leur temps à me casser du sucre sur le dos à la réunion du syndic, je vais visiter un local cette après midi: Le proprio est le fils d'une des vioques ! Il était à la réunion et est donc pas du tout chaud pour nous louer !!! (après son local semble merdique donc pas grave, mais ça fait toujours chier de savoir que je vais commencer à être grillé par les proprios de Lille (car à Lille la ville appartient qu'à une poignée de gros proprios, les nouvelles font vite le tour))

[Yuko]

Salut,

Merci pour tous vos retours, donc oui, vu que le bail est respecté et que ça fait déjà 2 ans que je suis là, j'ai eu confirmation de l'agence immobilière, 99% de chance qu'il ne puissent rien faire. Par contre je vais essayer de m'en servir pour me barrer plus vite dès que j'ai mon nouveau local (du genre négocier un départ anticipé).

Par contre ça joue quand même contre moi, visiblement les vioques ont passé leur temps à me casser du sucre sur le dos à la réunion du syndic, je vais visiter un local cette après midi: Le proprio est le fils d'une des vioques ! Il était à la réunion et est donc pas du tout chaud pour nous louer !!! (après son local semble merdique donc pas grave, mais ça fait toujours chier de savoir que je vais commencer à être grillé par les proprios de Lille (car à Lille la ville appartient qu'à une poignée de gros proprios, les nouvelles font vite le tour))

Et voilà, ça commence.

[-V-]

Salut,

Merci pour tous vos retours, donc oui, vu que le bail est respecté et que ça fait déjà 2 ans que je suis là, j'ai eu confirmation de l'agence immobilière, 99% de chance qu'il ne puissent rien faire. Par contre je vais essayer de m'en servir pour me barrer plus vite dès que j'ai mon nouveau local (du genre négocier un départ anticipé).

Par contre ça joue quand même contre moi, visiblement les vioques ont passé leur temps à me casser du sucre sur le dos à la réunion du syndic, je vais visiter un local cette après midi: Le proprio est le fils d'une des vioques ! Il était à la réunion et est donc pas du tout chaud pour nous louer !!! (après son local semble merdique donc pas grave, mais ça fait toujours chier de savoir que je vais commencer à être grillé par les proprios de Lille (car à Lille la ville appartient qu'à une poignée de gros proprios, les nouvelles font vite le tour))

Putain!! à Lille les proprios ont l'air casse couille!!
si ça tenait qu'à moi j'irais voir Martine Aubry en rendez vous ou son adjoint.
Prends un avocat les laisse par casser ta salle d'arcade.

désolé pour la scud race, ça tombe au mauvais moment pour moi, j'aurais bien aimé la prendre.

Courage Akedo.

[adol75]

Salut,

Merci pour tous vos retours, donc oui, vu que le bail est respecté et que ça fait déjà 2 ans que je suis là, j'ai eu confirmation de l'agence immobilière, 99% de chance qu'il ne puissent rien faire. Par contre je vais essayer de m'en servir pour me barrer plus vite dès que j'ai mon nouveau local (du genre négocier un départ anticipé).

Par contre ça joue quand même contre moi, visiblement les vioques ont passé leur temps à me casser du sucre sur le dos à la réunion du syndic, je vais visiter un local cette après midi: Le proprio est le fils d'une des vioques ! Il était à la réunion et est donc pas du tout chaud pour nous louer !!! (après son local semble merdique donc pas grave, mais ça fait toujours chier de savoir que je vais commencer à être grillé par les proprios de Lille (car à Lille la ville appartient qu'à une poignée de gros proprios, les nouvelles font vite le tour))

Si le proprio habite dans l'immeuble où se trouve le local, c'est sur ça ne va pas aider. Autrement quelque soit ta réputation de fouteur de merde, l'argent primera avant tout. Les proprios sont beaucoup moins regardants quand ils n'y habitent pas !

[le_prog]

Petit hors sujet : Le bruit qui gene de la borne DDR provient du son du jeu trop fort ou des boutons ?

Sinon, il se peut que les habitants n'aiment pas la J-pop, tout simplement

Je ne suis pas commercant mais ca doit etre un sacre merdier de gerer une affaire quand tu as des gens qui supportent rien...
Un bar, ca fait trop de bruit (surtout depuis 2008 et les fumeurs qui discutent dehors).
Un restaurant, ca rejette des odeurs qui puent.
Une boulangerie, ca attire les cafards.
...
Bref, il faudrait que tous les locaux soient occupes par des assurances ou des banques

[Akedo]

Le problème c'est les steps de la borne DDR.

J'ai vu le proprio tout à l'heure, il n'a pas l'air d'être plus gêné que ça, il demande une cloison phonique autour de la DDR ce qui était prévu de notre côté.

J'en ai profité pour avoir des infos sur les problèmes annoncés lors de la réunion du syndic. Ils ont dit: "les locataires du dessus ne peuvent pas dormir"... OK... Alors les locataires du dessus je ne les ai jamais vu chez moi pour se plaindre, et on ferme à 22h alors je ne sais pas à quel moment ont les empêche de dormir !!!

[MrFox]

salut Akedo

a l'occasion si t'as des problèmes avec tes voisins n'hésites pas à m'envoyer un petit MP, pour info je suis avocat à BETHUNE.
je suis passé hier à la salle faire qq parties de ESP RA DE et on a discuté un peu des bornes.

je suis pas spécialisé en droit commercial mais mon associé oui !

on va qd même pas laisser la dernière salle d'arcade du nord disparaître

a plus

[hell_onslaught]

Salut akedo,
Je suis déjà passer plusieurs fois dans la salle mais je ne sais plus a quoi ressemble le plafond, car si celui-ci c'est de la dalle de plâtre tu peux toujours le changer pour de la dalle phonique .

On en a installer dans mon entreprise au dessus de grosse machine avec de grosse presse cela attenu pas mal le bruit même si cela reste pas mal bruyant.
Pour la borne DDR mettre des cloisons phonique autour n'est pas suffisant, il faut des dalles en mousse absorbeur de vibration en dessous (toutes les parties touchant le sol) car il y'a une transmition du bruit par le sol du au choc.

[Akedo]

Depuis l'époque où j'ai posté le message, je n'ai plus eu aucun retour de la part ni du syndic, ni des proprios, je ne sais pas ce qu'ils font. Donc je laisse courrir, de toutes façon maintenant, mon bail finit dans 7mois !

[RainMakeR]

y'a un delai pour prevenir s'ils renouvellent pas ton bail ?

[John46]

[Akedo]

Oui, ça n'a pas à voir avec cette procédure d'expulsion qu'on n'a au final jamais reçu; mais nous sommes en effet en sursis car notre bail arrive à sa fin et que nous ne trouvons pas de nouveaux locaux.

Je vais faire un post plus clair.

[b3nderz]

C'est triste.